Astúrias vai ter shopping até a Copa do Mundo de 2014

Guarujá

Eduardo Brandão

O eixo do comércio de Guarujá passará por uma grande reformulação em pouco mais de dois anos. Para o segundo trimestre de 2014 está prevista a inauguração do primeiro grande shopping da Cidade. A entrega do empreendimento comercial coincide com a realização da Copa do Mundo no Brasil, quando a Baixada Santista espera se fortalecer como rota turística internacional.

O grupo carioca BR Malls anunciou ao mercado, nesta semana, a construção do empreendimento num terreno de 88,5 mil metros quadrados, no Jardim Las Palmas. O complexo será o primeiro construído pela empresa na região.

Batizado de Guarujá Plaza Shopping, a realização do projeto será em parceria com a Espírito Santo Property Brasil (ESPB). Essa última é a proprietária do terreno, localizado na Avenida Miguel Alonso Gonzales.

A área foi repassada ao grupo carioca por meio de um contrato de permuta, avaliado em 10,6% do montante total do empreendimento. A ESPB deverá arcar com outros 24,4% da planta, totalizando 35% de participação no projeto. Já a BR Malls vai assumir o restante, cuja participação no shopping atingirá 65%. O consórcio não revelou os custos para a instalação do complexo.

O Guarujá Plaza Shopping terá 134 lojas, sendo cinco âncoras e outras cinco mega-lojas (empreendimentos que necessitam de maiores espaços para as suas instalações), distribuídas em 29,9 mil metros quadrados de área construída. O complexo será equipado ainda com áreas de lazer, cinemas multiplex, restaurantes e 1.500 vagas de estacionamento.

O projeto será dividido em duas etapas. De olho no fluxo de turistas em visita à região, por conta da Copa de 2014, os primeiros 25,2 mil metros quadrados deverão ser entregues antes do evento esportivo. Os 4,7 mil metros quadrados da segunda fase têm previsão de conclusão para 2016, data em que serão realizados os Jogos Olímpicos, no Rio de Janeiro.

No estudo para o empreendimento, o consórcio destaca que o perfil econômico da Cidade é baseado no turismo, porto, indústria, pesca, comércio e serviços. O levantamento cita a expansão das atividades portuária na margem de Guarujá e as expectativas com a exploração da camada de pré-sal.

Baseado no levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE), o comunicado informa ao mercado que o Produto Interno Bruto (PIB) per capita de Guarujá é de R$11.292. O índice, calculado com base na soma de todos os bens e serviços produzidos na Cidade dividida pela população total, é o terceiro maior da região, atrás apenas de Santos e Cubatão.

O complexo estará a menos de um quilômetro das praias das Astúrias e do Tombo e a cerca de três quilômetros da travessia de balsas. O comunicado cita ainda que Guarujá tem uma população de aproximadamente 300 mil habitantes. “O Município é famoso por suas praias e atrai cerca de 3 milhões de turistas por ano”, sintetiza a nota.

Terreno fica na Avenida Miguel Alonso Gonzales, a menos de um quilômetro das praias e a cerca de três quilômetros da travessia de balsas

Resultados

Entretanto, apesar do perfil econômico e do fluxo de turistas, o grupo destaca que “não existe shopping de grande porte no Município, apenas galerias e comércio de rua”. A nota voltada aos empreendedores pontua ainda que “a população precisa sair de Guarujá em busca de comércio e serviços de qualidade”.

Na nota, as empresas ponderam a expectativa de Resultado Operacional Líquido na casa de R$ 15 milhões, já no primeiro ano de atividade. Volume que deverá atingir R$ 20 milhões assim que o empreendimento estiver estabilizado.

Ao mercado, o consórcio acredita que o empreendimento terá uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximado de 16,5%. 

Com a inauguração do shopping do Guarujá, o grupo carioca passará a representar 13 empreendimentos no Estado. Em todo o território nacional, a empresa tem participação em 46 complexos. Considerada a maior administradora do setor, a companhia de capital aberto possui atualmente sete projetos em desenvolvimento no País.